낙찰이후절차
압류재산 낙찰 후 절차안내

1. 매각결정 통지서 수령
    (해당부점)
- 낙찰자 본인이 신분증과 도장을 지참한 후 물건의 해당부점을 직접 방문하여 담당자로부터 매각결정통지서를 수령합니다. (대리인이 방문할 경우 인감증명서를 첨부한 위임장 지참하며, 방문전에 담당자와 통화하시기 바랍니다.)
- 전자교부를 신청한 낙찰자는 온비드 [나의온비드 > 입찰관리 > 입찰결과내역]에 접속하여 매각결정통지서 발급합니다.
- 매각결정기일 전에 체납자 또는 제3자가 압류의 원인인 체납세금을 납부하는 등 압류해제의 사유발생으로 공매대행의뢰기관에서 공매중지를 요청하는 경우 또는 그러한 사실이 추후 확인될 경우 매각결정이 취소될 수 있습니다.

2. 잔대금납부
    (잔대금 납부계좌)
- 매각결정통지서에 표시된 납부기한까지 잔대금납부계좌로 입금
- 국세징수법 개정에 의거 공매공고 시점에 따라 잔대금 납부기한이 상이하므로 입찰전 물건정보에서 확인하시기 바랍니다

최초공고일자 납부기한 기준금액 기준금액 미만 기준금액 이상
2012.1월 이전 1,000만원 7일 60일
2012.1.1~12.31 1,000만원 7일 30일
2013.1월 이후 3,000만원 7일 30일


3. 압류재산
    소유권이전 준비
- 각 비용은 2015년 1월 1일 현재 기준이며, 이후 변동될 수 있습니다.

1. 한국자산관리공사 (온비드)
매각결정통지서(원본)1부- 한국자산관리공사 방문 또는 온비드 홈페이지에서 발급
보증금납입영수증(원본)1부
잔대금납입영수증(원본)1부


2. 등기소 (인터넷등기소포함)
토지, 건물등기사항
전부증명서
(www.iros.go.kr)
1부- 인터넷등기소 출력(제출용) 후 제출 가능


3. 관할시,군,구청 세무 및 재무과
토지(임야) · 건축물대장각1통-공유자연명부, 전유부, 대지권등록부 포함

- 민원24 출력(교부용) 후 제출 가능
취득세 및 등록면허세
영수증발급
영수증 - 등기소보관용으로 제출

- 발급시 지참서류 : 매각결정서, 보증금·잔대금납입영수증 사본

- 취득세영수증에 과세시가표준액을 기재받을 것
(국민주택채권 매입액 계산시 필요)

- 등록면허세 산정기준
(등기사항증명서상 말소할 건수 x 7,200원)

대토(환토)인 경우 취득세 감면혜택이 있으므로 사전조사 후 납부


4. 시,구,읍(면)사무소
매수자 주민등록(초)본1통-주민센터 또는 민원24에서 발급
농지취득자격증명
(농지(전/답/과수원)인경우에 한함)
1부 - 발급시 지참서류 : 농업경영계획서
- 소재지 시?구?읍(면)사무소에 확인 후 농지취득증명이 필요 없는 경우에는 농지취득자격증명 반려문 또는 토지이용계획확인서 제출
- 농지원부가 있는 농민이 농지를 매수한 경우에도 농지취득자격증명은 필요함


5. 채권매입 /등기수수료납부
국민주택채권
매입필영수증
영수증 - 영수증원본으로 제출
(구입처 : 우리, 하나, 기업, 신한, 국민, 농협중앙회)

- 은행창구에서 수령한 영수증 또는 해당 은행 홈페이지 출력본 제출가능

- 취득세납부고지서상의 시가표준액을 기준으로 매입
(시가표준액이 토지 500만원, 기타부동산 1,000만원,주택 2,000만원 이상인 경우에만 매입)

- 농민이 농지 취득할 경우 면제 (농지원부제출)
국민주택채권 매입기준표   기준시가표준액 확인

등기신청수수료납부영수증 - 영수증원본으로 제출

- 등기부등본상 제권리(압류, 가압류, 근저당 등)말소용
→ 소유권 이전 필지당 기본 15,000원,
말소 등록 건당 X3,000원
예시) 토지 2필지, 건물1, 총말소건수 5건인 경우
(15,000원 X 3 + 3,000원 X 5 = 60,000원)



4. 소유권이전 등기촉탁
    (해당부점)
한국자산관리공사 제출
- 위에서 준비된 모든 서류와 등기청구서 및 등기완료통지서수령요청서 작성 제출
(등기청구서 및 등기완료통지서수령요청서 발급화면 : 온비드>입찰/이용안내>자료실>서식자료>압류재산)

- 등기소 및 등기완료통지서 발송용 우표 제출 (우체국에서 해당 금액만큼 우표 구매)

등기완료통지서 공사에서
직접수령시
우표 1개 (빠른등기 : 2,500원~2,700원 [공동매수])
등기완료통지서 우편 수령시 우표 2개
(빠른등기 : 2,500원~2,700원 [공동매수],
배달증명 : 3,830원~4,030원 [공동매수],
익일특급 수령 시 : 4,070원~4,270원 [공동매수])



※ 종별, 중량, 지역에 따라 우편료는 다소 차이가 있음

- 등기완료통지서를 직접교부시(우편으로 신청한 경우도 포함)
→ 본인도장 지참, 대리인 오실때는 인감증명서와 위임장 지참
모든 서류는 1개월 안에 발급받은 것(사본 및 팩스본 접수불가)으로 준비하시기 바라오며 , 압류재산 소유권이전 등기는 공사의 촉탁으로 이루어지므로 사전에 해당부점 업무담당자에게 상기 사항을 문의하시기 바랍니다. 아울러 소유권이전 준비과정에서 부득이하게 준비서류 발급 등을 법무사에게 위임하고자 하는 경우에는 대한법무사협회(www.kjaa.or.kr)에서 법무사를 확인하시기 바랍니다.

- 소유권 이전에 필요한 서류를 구비하여 물건의 해당부점에 직접 제출하여 소유권이전 등기촉탁을 의뢰합니다
5. 등기완료통지서 수령
    (해당부점)
- 공사는 등기소로부터 등기완료통지서을 접수하여 매수자에게 교부합니다.