🏙️ 3월 서울 집값, 6개월 만에 최대 상승폭…경매시장에도 영향 줄까?
2024년 3월, 서울의 아파트 가격이 눈에 띄게 상승했습니다.
한국부동산원이 발표한 ‘3월 전국 주택가격 동향’ 자료에 따르면, 서울 주택 매매가격은 0.52% 상승하며 작년 9월 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
이 같은 흐름은 **강남3구(강남·서초·송파)**와 용산구의 강한 상승세가 주도했습니다.
🔺 강남 3구, 용산, 성동…고가 주거지 중심으로 뛴 서울
세부적으로 살펴보면, 강남구는 무려 2.00%, 송파구는 1.71%, **서초구는 1.60%**가 상승했습니다.
이 외에도 용산구(0.67%), 성동구(0.90%), 양천구(0.61%) 등 선호도 높은 지역들이 고르게 상승했습니다.
이는 단순한 반짝 상승이라기보다는, 재건축·정비사업 기대감과 학군·입지 선호도가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.
서울의 상승세에 힘입어 전국 평균도 0.01% 상승 전환되었는데요,
이는 서울 중심의 국지적 상승이 전체 흐름에 영향을 준 대표적인 사례입니다.
⚖️ 수도권은 혼조세, 지방은 여전히 약세
경기도는 과천·용인 수지구 등 일부 지역은 상승했지만, 광명·김포·평택 등에서는
하락세가 지속돼 전체 평균은 -0.02%로 소폭 하락했습니다.
인천도 연수, 서구, 계양구 등을 중심으로 -0.16% 하락하며, 조정세가 여전했습니다.
지방은 하락폭이 더욱 두드러졌습니다.
대구(-0.34%), 세종(-0.32%), 광주(-0.19%), 부산(-0.17%) 모두 하락세를 이어가고 있습니다.
특히 정비사업 지연, 공급물량 누적 등의 문제가 해소되지 않으면서 하락 흐름이 계속되는 양상입니다.
🏠 전세는 상승 전환, 월세는 강세 지속
전세 시장도 다시 움직이기 시작했습니다.
서울은 전월 0.06%에서 이번 달 0.17%로 상승폭이 확대되었고, 수도권 전체는 0.10%, 전국 평균은 0.03% 상승했습니다.
학군지, 재건축 이주수요가 있는 단지를 중심으로 전세 수요가 다시 살아나는 분위기입니다.
반면, 공급이 많은 외곽지역은 여전히 정체되어 양극화가 더 두드러지고 있습니다.
월세는 0.49% 상승, 3년 6개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다.
특히 인천(1.30%), **서울(0.44%)**은 개강 시즌과 이사 수요가 맞물리며 가격이 크게 올랐습니다
💬 마무리 코멘트
서울 부동산 시장은 단기적인 흐름을 넘어서 재건축 기대감과 신축 선호도,
그리고 학군·입지 경쟁력에 따라 움직이는 양상을 보이고 있습니다.
수도권 내 인기 지역은 빠르게 회복세를 보이는 반면, 지방은 여전히 침체기에서 벗어나지 못하고 있는 모습입니다.
이러한 시장 흐름은 법원경매 시장에도 영향을 줍니다.
경매 역시 시세와의 가격 차이가 중요하기 때문에, 상승장이 시작되는 시점에서 입찰 전략과 분석 능력이 더욱 중요해지고 있습니다.
🏙️ 3월 서울 집값, 6개월 만에 최대 상승폭…경매시장에도 영향 줄까?
2024년 3월, 서울의 아파트 가격이 눈에 띄게 상승했습니다.
한국부동산원이 발표한 ‘3월 전국 주택가격 동향’ 자료에 따르면, 서울 주택 매매가격은 0.52% 상승하며 작년 9월 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
이 같은 흐름은 **강남3구(강남·서초·송파)**와 용산구의 강한 상승세가 주도했습니다.
🔺 강남 3구, 용산, 성동…고가 주거지 중심으로 뛴 서울
세부적으로 살펴보면, 강남구는 무려 2.00%, 송파구는 1.71%, **서초구는 1.60%**가 상승했습니다.
이 외에도 용산구(0.67%), 성동구(0.90%), 양천구(0.61%) 등 선호도 높은 지역들이 고르게 상승했습니다.
이는 단순한 반짝 상승이라기보다는, 재건축·정비사업 기대감과 학군·입지 선호도가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.
서울의 상승세에 힘입어 전국 평균도 0.01% 상승 전환되었는데요,
이는 서울 중심의 국지적 상승이 전체 흐름에 영향을 준 대표적인 사례입니다.
⚖️ 수도권은 혼조세, 지방은 여전히 약세
경기도는 과천·용인 수지구 등 일부 지역은 상승했지만, 광명·김포·평택 등에서는
하락세가 지속돼 전체 평균은 -0.02%로 소폭 하락했습니다.
인천도 연수, 서구, 계양구 등을 중심으로 -0.16% 하락하며, 조정세가 여전했습니다.
지방은 하락폭이 더욱 두드러졌습니다.
대구(-0.34%), 세종(-0.32%), 광주(-0.19%), 부산(-0.17%) 모두 하락세를 이어가고 있습니다.
특히 정비사업 지연, 공급물량 누적 등의 문제가 해소되지 않으면서 하락 흐름이 계속되는 양상입니다.
🏠 전세는 상승 전환, 월세는 강세 지속
전세 시장도 다시 움직이기 시작했습니다.
서울은 전월 0.06%에서 이번 달 0.17%로 상승폭이 확대되었고, 수도권 전체는 0.10%, 전국 평균은 0.03% 상승했습니다.
학군지, 재건축 이주수요가 있는 단지를 중심으로 전세 수요가 다시 살아나는 분위기입니다.
반면, 공급이 많은 외곽지역은 여전히 정체되어 양극화가 더 두드러지고 있습니다.
월세는 0.49% 상승, 3년 6개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다.
특히 인천(1.30%), **서울(0.44%)**은 개강 시즌과 이사 수요가 맞물리며 가격이 크게 올랐습니다
💬 마무리 코멘트
서울 부동산 시장은 단기적인 흐름을 넘어서 재건축 기대감과 신축 선호도,
그리고 학군·입지 경쟁력에 따라 움직이는 양상을 보이고 있습니다.
수도권 내 인기 지역은 빠르게 회복세를 보이는 반면, 지방은 여전히 침체기에서 벗어나지 못하고 있는 모습입니다.
이러한 시장 흐름은 법원경매 시장에도 영향을 줍니다.
경매 역시 시세와의 가격 차이가 중요하기 때문에, 상승장이 시작되는 시점에서 입찰 전략과 분석 능력이 더욱 중요해지고 있습니다.